H050 geschil (ver)huur bedrijfsruimte

Kan op grond van het formele beleid niet worden toegevoegd? En is er beoordelingsruimte? Dan kan de Raad de context- en persoonsgebonden factoren van rechtzoekende bij het besluit betrekken. Dat wil zeggen, de situatie waarin deze persoon verkeert, diens capaciteiten en de omstandigheden waarin problemen optreden. Misschien is toevoeging dan alsnog mogelijk. >> Klik door voor meer informatie <<

Benodigde stukken / informatie

• (digitaal) ondertekend aanvraagformulier Civiel
• een duidelijke toelichting op het rechtsprobleem en de noodzaak van een advocaat
• het (financieel) belang

Inschrijvingsvoorwaarden

De rechtsbijstandverlener moet als huurrechtspecialist zijn ingeschreven. Zie werkinstructie specialisatie advocaat/niet-ingeschreven advocaat.

Als de rechtsbijstandverlener niet als specialist is ingeschreven wijs je aanvraag af met tekstcode 182.

Uitzondering inschrijvingsvoorwaarden

Voor cassatie in civiele zaken geldt een uitzondering op de inschrijvingsvoorwaarden, zie hiervoor werkinstructie Cassatie Civiel.

Toevoegbeleid

Voor een geschil over de huur/verhuur van bedrijfsruimte (7:290 BW) verstrek je geen toevoeging ( artikel 12 lid 2 sub e Wrb). De reden waarom de bedrijfsruimte wordt gehuurd/verhuurd c.q. wordt gebruikt is voor de beoordeling niet relevant. Voor de toets of sprake is van een uitzondering en/of zakelijk rechtsbelang is de werkinstructie bedrijfsmatig handelen van toepassing.

Zakelijk rechtsbelang

Er is mogelijk sprake van (voormalig) bedrijfsmatig handelen als:

• de aanvraag over bedrijfsruimte gaat;
• de aanvrager eisend is bij ontbinding huurovereenkomst;
• de aanvrager verweerder is bij onderhoud;
• de aanvrager eisend is bij herstel oude staat.

Opzegging huurcontract (niet toevoegen)

Voor verweer tegen de opzegging van een huurcontract bedrijfsruimte verstrek je geen toevoeging. Het bedrijf kan zich ergens anders vestigen. Ook een hogere huurprijs op een nieuwe locatie is geen argument om een toevoeging te verstrekken. Dit wordt nooit aangemerkt als bedrijfsbedreigend.
Ook voor verweer tegen de opzegging van een huurcontract bedrijfsruimte in verband met illegale activiteiten, zoals een wietplantage, verstrek je geen toevoeging.

Garantstelling / borgstelling (niet toevoegen)

Voor verweer tegen een vordering nakoming huurcontract bedrijfsruimte verstrek je geen toevoeging. Ook niet als de aanvrager (slechts) heeft meegetekend als borgsteller en hoofdelijk aansprakelijk wordt gesteld. Het argument dat de aanvrager zelf geen bedrijfsmatige activiteiten ontplooit en in privé wordt aangesproken is geen reden om een toevoeging te verstrekken. Zie voor de overige criteria de werkinstructie bedrijfsmatig handelen.

Samenloop geschil woon- en bedrijfsruimte (wel toevoegen)

Bij een geschil over een gecombineerde woon- en bedrijfsruimte gaat het privébelang voor en toets je niet op bedrijfsmatig.

LAT

Aanvragen voor een geschil bedrijfsmatig handelen zijn uitgesloten van de LAT ( artikel 12 Wrb aantekening 28a HT). Deze aanvragen wijs je af met de volgende tekst:

“Uit de aanvraag blijkt dat de zaak betrekking heeft op een geschil ontstaan uit (voormalig) bedrijfsmatig handelen. Voor een dergelijk geschil wordt nimmer een lichte advies toevoeging verstrekt, daar de aard van het geschil zich hier niet voor leent (artikel 24a lid 1 Wrb).”